Préparez votre mise en vente : le guide personnalisé pour vendre votre maison sans agence
Avant de publier votre annonce, mettez toutes les chances de votre côté : prix, dossier, diagnostics, photos, annonce. Vous recevez un guide PDF personnalisé et une visio de 30 minutes pour définir vos 3 actions prioritaires.
Je prépare ma vente – 190 €Pour qui ?
Vous allez vendre sans agence, et les questions s'accumulent.
À quel prix mettre mon bien ? Quels documents et quels diagnostics rassembler, et dans quel ordre ? Mes photos et mon annonce sont-elles à la hauteur ? Par où commencer pour ne rien oublier ?
Les contenus qu'on trouve en ligne restent généraux. Ici, le guide est construit à partir de votre questionnaire : votre bien, votre situation, vos doutes. En visio, nous choisissons ensemble vos 3 actions prioritaires.
Cette prestation s'adresse aux propriétaires du Nord (59) et du Pas-de-Calais (62) dont le bien n'est pas encore en vente. Votre bien est déjà en ligne et ne se vend pas ? Le Diagnostic « Pourquoi ma maison ne se vend pas ? » est plus adapté.
Ce que contient votre guide personnalisé
Votre plan de vol
Les étapes de votre vente dans le bon ordre, avec un calendrier adapté à votre situation.
Votre dossier de vente
Les documents à rassembler et les diagnostics à anticiper, avec leur durée de validité.
Votre prix
Une méthode et une checklist pour situer votre bien : ventes réelles de biens similaires (DVF), annonces concurrentes, estimations de professionnels.
Votre logement et vos photos
Comment préparer et mettre en valeur votre bien avant de le photographier.
Votre annonce
Les mentions obligatoires, la structure d'une annonce efficace, des exemples pour les plateformes et les réseaux sociaux.
Vos doutes, vos 3 actions
Vos points d'attention repérés dans votre questionnaire, puis 3 actions prioritaires définies avec vous en visio.
Un regard extérieur sur votre projet, et une méthode que vous appliquez vous-même.
Comment ça se passe ?
Vous réglez en ligne
Paiement sécurisé de 190 € par Stripe, en quelques clics.
Vous remplissez le questionnaire
Il me renseigne sur votre bien, votre projet et vos doutes.
Vous recevez votre guide
Sous 72 heures ouvrées, une fois paiement et questionnaire reçus.
Nous échangeons en visio
30 minutes pour définir ensemble vos 3 actions prioritaires.
Un tarif fixe, sans surprise
TVA non applicable, art. 293 B du CGI · Conditions générales de vente
Qui est derrière ÉClaire Immo ?
Je suis Claire, coach immobilier. Depuis 2022, j'accompagne les propriétaires du Nord et du Pas-de-Calais qui choisissent de vendre sans agence.
Ce que j'aime dans mon métier, c'est expliquer. Je prends le temps de détailler chaque étape pour que vous compreniez ce que vous faites et pourquoi, et je m'investis dans votre projet comme s'il s'agissait du mien.
Je ne me retrouvais pas dans le niveau des honoraires que je voyais pratiqués : j'ai donc choisi un tarif fixe, clair dès le départ.
Je partage aussi mes conseils au quotidien dans le groupe Facebook « Maison à vendre sans agence 59 et 62 », qui réunit plus de 25 000 membres.
Je suis coach, pas agent immobilier : vous restez décisionnaire à chaque étape.
Questions fréquentes
Je ne suis pas agent immobilier : comment ça se passe avec un coach plutôt qu'une agence ?
Je suis coach immobilier, pas agent immobilier. Je ne vends pas votre bien à votre place : je vous guide, vous restez décisionnaire à chaque étape et vous menez vous-même les actions.
À quel moment acheter ce guide ?
Avant de mettre votre bien en vente : c'est le bon moment pour préparer le dossier, le prix, les photos et l'annonce. Si votre bien est déjà en ligne et ne se vend pas, le Diagnostic de vente « Pourquoi ma maison ne se vend pas ? » est plus adapté.
Qu'est-ce que je reçois exactement ?
Un guide PDF personnalisé à partir de votre questionnaire (sous 72 heures ouvrées après votre paiement et le questionnaire complété), puis une visio de 30 minutes pour définir ensemble vos 3 actions prioritaires.
Quelles mentions doivent figurer dans une annonce immobilière ?
Des mentions sont obligatoires, notamment celles liées au DPE. La liste complète est détaillée sur service-public.gouv.fr (fiche F32061). Le guide vous aide à les intégrer à votre annonce.
Le guide donne-t-il le prix de mon bien ?
Non, ce n'est pas une estimation. Le guide vous donne une méthode et une checklist pour situer votre prix vous-même, en croisant trois sources : les ventes réelles de biens similaires dans votre quartier (DVF, la base officielle des demandes de valeurs foncières), les annonces concurrentes et des estimations de professionnels.
Est-ce un conseil juridique ou fiscal ?
Non. Il s'agit d'un accompagnement méthodologique et organisationnel. Pour une question juridique ou fiscale, rapprochez-vous de votre notaire.
Garantissez-vous une vente, ou un délai de vente ?
Non. Je m'engage sur un accompagnement sérieux et personnalisé, pas sur un résultat ni sur un délai. Vous restez décisionnaire à chaque étape et je n'interviens pas dans la transaction.
Les 190 € sont-ils déduits si je prends le Forfait Premium ?
Oui : les 190 € sont déduits du solde du Forfait Premium si vous le souscrivez dans les 3 mois suivant la remise du guide (date indiquée sur sa page de couverture).
Faut-il se déplacer ? Pour quels biens ?
Non, tout se fait à distance : questionnaire en ligne, guide PDF et visio. La prestation est réservée aux biens situés dans le Nord (59) et le Pas-de-Calais (62).
Source citée : service-public.gouv.fr, fiche F32061. Données de ventes : app.dvf.etalab.gouv.fr. Une question ? claire@eclaire-immo.com