Vendre son bien seul : astuces et pièges à éviter
« Agences s’abstenir » : si vous cherchez un bien, vous trouverez certainement des annonces avec ce type de mention. Même si elle reste minoritaire, la vente entre particuliers séduit toujours certains vendeurs et acheteurs. Vendre son bien entre particuliers a, semble-t-il, bien des avantages… mais comporte également des risques non négligeables. Publié dans la voix du Nord L’attrait principal de la vente entre particuliers est financier : l’acheteur ne paiera pas de commission à une agence, somme qui s’élève en général à 5 % du prix de la maison, à ajouter aux frais de notaire. « Qui plus est, cette somme est aujourd’hui demandée en tant qu’apport indispensable par les banques », note Claire Ahache d’Eclaire Immo, coach immobilier. Outre l’aspect financier, la vente entre particuliers séduit par un relationnel accru entre les deux parties. « Il y a généralement un côté affectif à transmettre sa maison », remarque Claire Ahache. Qui plus est, l’organisation des visites, en fonction des disponibilités de chacun, en est parfois facilitée. Des échanges souvent chronophages Simple, directe et rapide, sur le papier, la vente entre particuliers a donc de quoi séduire. Pourtant, sans accompagnement d’un professionnel, elle présente des risques non négligeables, notamment la méconnaissance des obligations légales de la part des vendeurs. « Vendre son bien, ce n’est que prendre 3 photos et poster une annonce ! Les propriétaires sont responsables de leur vente et ne sont pas toujours conscients de l’ampleur de la tâche administrative : ils doivent fournir de nombreux documents avant la signature, qui plus est si le bien se situe dans une copropriété », explique la coach. « Sans intermédiaire, les échanges, parfois très nombreux, entre vendeurs et potentiels acquéreurs, peuvent créer des tensions. Il faut ensuite monter le dossier pour le notaire, ce qui peut être complexe », ajoute Louise Planque, conseillère pour IAd — immobilier à Arras. « Une vente est globalement très énergivore. À la mise en ligne de l’annonce, c’est parfois plus de 30 contacts à gérer en quelques heures ! », ajoute Claire Ahache. D’un point de vue financier, le risque est réel : « les agences sécurisent la vente, car, contrairement au particulier, nous pouvons nous permettre de demander son plan de financement à l’acheteur, et d’en évaluer la solidité », ajoute Louise Planque. Des experts à toutes les étapes Pour les particuliers qui ne souhaitent pas faire appel à une agence ou un mandataire immobilier, il existe d’autres types d’accompagnement par des professionnels : les conseillers immobiliers, coachs immobiliers ou juristes spécialisés peuvent également conseiller à certaines étapes de la vente. Le coaching immobilier, solution encore méconnue en France, existe depuis les années 90 dans les pays anglo-saxons. À l’instar de Claire Ahache, les coachs immobiliers conseillent les propriétaires souhaitant vendre entre particuliers sur la mise en vente de la maison : photos, vidéo, rédaction de l’annonce, premier contact… S’ils le souhaitent, ils peuvent également être coachés sur les visites et la négociation ». Un véritable gage de sérénité… Contacter ÉClaire Immo
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Plain-pied Sainghin-en-Weppes
Plain-pied Sainghin-en-Weppes 3 pièces • 81 m2 • Sainghin-en-Weppes (59184) Description Idéalement situé dans le centre-ville de Sainghin-en-Weppes, joli plain-pied de 81m2 construit en 2001. Il se compose d’une entrée desservant : un salon / salle à manger lumineux ouvert sur une cuisine équipée (40m2) ; un bureau ou espace dressing (7,3m2) ; une grande chambre (15,4m2) ; une salle de bain (baignoire, douche et vasque / meuble de rangements) ; une buanderie / cellier ; Un garage + stationnements privatifs devant la maison. Très joli jardin arboré (parcelle de 500m2), avec terrasse exposé sud – sud/ouest. Chauffage électrique. Double vitrage et volets roulants ou volets bois. Vente entre particuliers, pas de frais d’agence. Type de bien : Maison de plain-pied Surface : 81m2 Surface du terrain : 500m2 Pièces : 3 Classe énergie : D GES : B DPE réalisé le : 19/05/2023. Estimation des coûts annuels : entre 1140€ et 1600€ par an.Prix moyens indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000€ contact ÉClaire Immo
